Вашему вниманию предлагается полный комплекс услуг по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, начиная от оценки объекта, и заканчивая подготовкой всех необходимых документов и оформлением самой сделки.

Проводятся операции как с частным, так и коммерческим недвижимым имуществом. Приоритеты - строгое соблюдение правовых и этических норм, индивидуальный подход, а также полная конфиденциальность. Консультации клиентов, помощь в выборе максимально выгодного решения вопроса. Оценка реальной стоимости объекта недвижимости на данный момент. Срочный выкуп объектов недвижимости. Сотрудничество с банками по вопросу ипотеки, помощь в решении различных (в том числе и нестандартных) вопросов, возникающих в процессе подготовки объектов к сделке. Любой вопрос можно задать в сообщении группы, либо по телефону.

Один из прошлых длительных проектов по открытию шиномонтажа и магазина. Обратился клиент с такой задачей – открыть шиномонтаж в частном секторе. Дом, точнее ½ дома он нашел самостоятельно. Земельный участок не в собственности. Гараж, в котором предполагалось расположить шиномонтаж – не узаконен, право не зарегистрировано. Первое, что необходимо было сделать – уйти от долевой собственности, что позволит зарегистрировать право на гараж без долей, только на 1 собственника. Итак, последовательность: Признание права на земельный участок через суд. Регистрация права на земельный участок по ½ на совладельцев. Для ухода от долей по участку – межевание земельного участка + размежевание (деление на 2 самостоятельных) с присвоением одному из них отдельного милицейского адреса. Межа прошла четко по общей стене стоящего дома (да, и такое возможно)). Параллельно уход от долевой собственности на строение, путем подписания между совладельцами соглашения и последующая регистрация права юстиции. Следующий этап – регистрация права на гараж, и перевод части дома в нежилой фонд для того, чтобы расположить в нем магазин. И параллельно внесение изменений в разрешенный вид использования земельного участка, т.е. дополнение «под предпринимательскую деятельность», что позволит избавиться от придирок со стороны контролирующих органов. Кстати, данный шиномонтаж функционирует до сих пор, рядом с ним еще расположили мойку автомобилей.

Казалось бы, что может быть проще проведения сделки ? Покупатель, продавец, наличие договора и оплаченной госпошлины – и регистрация через мфц. Но это в идеале. Но существуют сделки, сопровождение которых сложнее ввиду того, что в них гораздо больше переменных, как в сложном уравнении. Опишу одну из таких сделок, проведенных недавно. Итак, исходные данные: Ко мне обратился клиент, который самостоятельно подобрал себе трехкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону. Приобреталась данная недвижимость за счет средств военной ипотеки + ипотеки Сбербанка. Собственниками недвижимости были 4 человека, двое из них - несовершеннолетние. В данных обстоятельствах возможен только нотариальный вид сделки, т.к. долевая собственность (по ¼), и только с разрешения органов опеки и попечительства. Кроме того, необходима была независимая оценка квартиры оценщиками для Сбербанка. Дальше – интереснее. Не буду в деталях описывать последовательность, опишу в общих чертах. Постановление опекунского совета в Ростове делается около месяца, у меня получилось сделать без выезда в Ростов, то есть в Таганроге и гораздо быстрее (хорошо, что продавцы быстро смогли предоставить документы на приобретаемое жилье в Ростове).

Оценка недвижимости независимым оценщиком по началу шла гладко, пока не вылезла ошибка в технической документации, которая грозила узаконением реконструкции… Хорошо, что оценщик – девушка с пониманием, и мы решили внести коррективы в техническую документацию. Справку БТИ опять же я делал в Таганроге.
Следующий этап – предоставление всех собранных документов в банк, одобрение и непосредственно сделка. Нотариальная сделка в Таганроге. В сухом остатке – довольные покупатель и продавцы. На этой сделке я убедился в том, что умение находить общий язык с людьми на всех этапах самой сложной сделки экономит кучу времени и средств на ненужные перемещения между городами.